Рано или поздно любой жилье приходит в негодность и подлежит расселению. Сейчас в Москве вопрос расселения ветхого жилья и домов под снос особенно актуален, из-за программы сноса «хрущевок». Только в Москве в 2014 году сносу подлежат 147 домов. Многие жильцы таких домов «витают в облаках» в надежде получить жилье большее по метражу жилье, или более благоустроенное и комфортное, однако не всегда это оказывается именно так. Обратившись в компанию «Центр обмена недвижимости» Вы получите грамотную консультацию наших опытных юристов, а также же узнаете все правовые нормы и обязательства перед жителями «ветхих домов»
Правовые аспекты
При расселении аварийного и ветхого жилья жильцов должны поделить на собственников и тех, кто является ответственным квартиросъемщиком. Тем, кто проживает в доме по договору социального найма, государство должно предоставить точно такую же по метражу жилплощадь, при этом новая квартира должна находиться недалеко от места прошлого проживания, а также в ней должно быть столько же комнат.
Для собственников квартир действуют совсем другие правила. Перед расселением устанавливается сумма выкупа, равная рыночной стоимости квартиры, расходам на переезд, и иных затрат, связанных со сменой места жительства. Полученной суммой собственник может распоряжаться по своему усмотрению. Также владельцу квартиры должно быть предложено жилье для расселения. Собственник приватизированных квартир могут отказаться от расселения в связи с несоответствием суммы выкупа рыночной стоимости, но, в случае второго отказа, вопрос будет решаться в суде, по заключению которого, скорее всего, будет назначено принудительное расселение в предложенное жилье. Предложенный для расселения вариант жилья должен соответствовать старой квартире только по метражу, а не по количеству комнат или благоустроенности района.
Основания для расселения ветхого жилья
В связи с правовым актом правительства Москвы, расселение ветхого или аварийного жилья может быть проведено в случае:
Правовые аспекты
При расселении аварийного и ветхого жилья жильцов должны поделить на собственников и тех, кто является ответственным квартиросъемщиком. Тем, кто проживает в доме по договору социального найма, государство должно предоставить точно такую же по метражу жилплощадь, при этом новая квартира должна находиться недалеко от места прошлого проживания, а также в ней должно быть столько же комнат.
Для собственников квартир действуют совсем другие правила. Перед расселением устанавливается сумма выкупа, равная рыночной стоимости квартиры, расходам на переезд, и иных затрат, связанных со сменой места жительства. Полученной суммой собственник может распоряжаться по своему усмотрению. Также владельцу квартиры должно быть предложено жилье для расселения. Собственник приватизированных квартир могут отказаться от расселения в связи с несоответствием суммы выкупа рыночной стоимости, но, в случае второго отказа, вопрос будет решаться в суде, по заключению которого, скорее всего, будет назначено принудительное расселение в предложенное жилье. Предложенный для расселения вариант жилья должен соответствовать старой квартире только по метражу, а не по количеству комнат или благоустроенности района.
Основания для расселения ветхого жилья
В связи с правовым актом правительства Москвы, расселение ветхого или аварийного жилья может быть проведено в случае:
- Перевод здания в нежилой фонд;
- Изъятие и использование части или всего земельного участка для государственных или городских нужд, в связи с необходимостью строительства или благоустройства территории;
- Признания дома непригодным для проживания;
- Постановление о сносе дома;
- Проведение капитального ремонта или реконструкции дома.